Fiscalidad DAC7 en Airbnb / Booking: Alquiler de Corta Estancia (Modelo 238)
Análisis de retenciones, comisiones reales (15.0%), gastos de envío (0.00 €) e impacto en el Modelo 238 de la Agencia Tributaria.
En la categoría de Alquiler de Corta Estancia (Modelo 238) dentro de Airbnb / Booking, un precio medio de transmisión de 650.00 € frente a un coste de adquisición de 180.00 € (descontando 97.50 € de comisión y 0.00 € de gastos de envío/embalaje) arroja un beneficio neto antes de impuestos de 372.50 € por unidad.
Criterio clave en Airbnb / Booking: La directiva DAC7 también obliga a plataformas de alojamiento a reportar ingresos, días alquilados y referencia catastral del inmueble en el Modelo 238.
Tabla de Simulación Anual (15, 35 y 75 Ventas en Airbnb / Booking)
| Volumen Anual | Facturación Bruta | Reporte Modelo 238 | Ganancia Sujeta IRPF | Cuota IRPF (19%-21%) | Beneficio Neto Final |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ventas/año | 9,750.00 € | SÍ (Supera límite DAC7) | 5,587.50 € | 1,061.62 € | 4,525.88 € |
| 35 ventas/año | 22,750.00 € | SÍ (Supera límite DAC7) | 13,037.50 € | 2,617.88 € | 10,419.62 € |
| 75 ventas/año | 48,750.00 € | SÍ (Supera límite DAC7) | 27,937.50 € | 5,746.88 € | 22,190.62 € |